Eigenheim oder Miete

[Certa]

mit Verlust vermieten, dann braucht man auch keine Steuern zahlen
folgt mir gerne für mehr Tipps

Wenn du eine Wohnung an Angehörige (Kinder, Eltern, Geschwister etc.) vermietest, gibt es zivilrechtlich keine feste Untergrenze. Du könntest die Wohnung theoretisch sogar kostenlos überlassen.

Steuerlich ist jedoch § 21 Abs. 2 EStG entscheidend:

Mindestens 66 % der ortsüblichen Miete: voller Werbungskostenabzug (AfA, Schuldzinsen, Reparaturen usw.).
50 % bis unter 66 % der ortsüblichen Miete: voller Werbungskostenabzug nur bei positiver Totalüberschussprognose, sonst Kürzung.
Unter 50 % der ortsüblichen Miete: Aufteilung in einen entgeltlichen und unentgeltlichen Teil; Werbungskosten sind nur anteilig abziehbar.

Es geht ja primär um die Absicherung meiner Mutter, nicht um große Gewinne. Wahrscheinlich dauert es so 15 Jahre, bis sich die Wohnung von selbst trägt, aber du hast ja noch Wertsteigerung durch Inflation und Co und das Ding würde dann wieder verkauft werden.

@Certa ich würde, sollte es soweit kommen, den Mietvertrag meiner Mutter natürlich so laufen lassen. Das müsste ja als Argument zählen.

Ich habe tatsächlich keine Ahnung, wie ein Finanzamt es sieht, wenn man beim Mietvertrag mit seiner Mutter die rechtlich zulässigen Möglichkeiten der Mieterhöhung (15/20 Prozent alle 3 Jahre, je nach Region) nicht nutzt, wenn die Kaltmiete bereits stark unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.

[Knolle]

Es geht ja primär um die Absicherung meiner Mutter, nicht um große Gewinne. Wahrscheinlich dauert es so 15 Jahre, bis sich die Wohnung von selbst trägt, aber du hast ja noch Wertsteigerung durch Inflation und Co und das Ding würde dann wieder verkauft werden.

Sind da mehrere Einheiten im Haus oder geht es nur um die Wohnung?
Auch wenn, es kein gutes Geschäft wird. Die Sicherheit für deine Mutti ist doch eine gute Sache.

Das sind so große Mietskasernen mit 9 Wohnungen pro Haus und da sind etliche von denen in dem Stadtgebiet.
Ich kenne die Eigentümerstruktur nicht, daher müsste ich mal schauen.
Kann natürlich gut sein, dass der Besitzer auch keinerlei Interesse an einem Verkauf hat, dann müsste man die Augen offen halten, ob mal wieder eine der Wohnungen auf den Markt kommt.
Aber es kann natürlich auch sein, dass genau ihre Wohnung mal auf den Markt käme und ihr jemand wegen Eigenbedarf kündigen würde. Wäre alles kein Beinbruch, aber dann wäre ne neue Wohnung deutlich teurer.

@Certa wie rechnest du denn die Steuerersparnis mit ein, wenn du gemeinsam mit deiner Frau veranlagt bist?

[Landesmeister]

Es geht ja primär um die Absicherung meiner Mutter, nicht um große Gewinne. Wahrscheinlich dauert es so 15 Jahre, bis sich die Wohnung von selbst trägt, aber du hast ja noch Wertsteigerung durch Inflation und Co und das Ding würde dann wieder verkauft werden.

Sind da mehrere Einheiten im Haus oder geht es nur um die Wohnung?
Auch wenn, es kein gutes Geschäft wird. Die Sicherheit für deine Mutti ist doch eine gute Sache.

Und man schmälert ihr Vermögen bevor es für die Pflege später drauf geht

[oldschool87]

Die Grenzen der ortsüblichen Miete gelten auch für bestehende/übernommene Altverträge.
Es wird für jedes Jahr neu geprüft, d.h. alles über 66% ist i.O., darunter werden ggf. die Werbungskosten anteilig gekürzt.

[Knolle]

Die Grenzen der ortsüblichen Miete gelten auch für bestehende/übernommene Altverträge.
Es wird für jedes Jahr neu geprüft, d.h. alles über 66% ist i.O., darunter werden ggf. die Werbungskosten anteilig gekürzt.

Wie macht das Finanzamt das eigentlich, wenns keinen Mitspiegel gibt? Oder ist das inzwischen verpflichtend?

[Searching]

Die Grenzen der ortsüblichen Miete gelten auch für bestehende/übernommene Altverträge.
Es wird für jedes Jahr neu geprüft, d.h. alles über 66% ist i.O., darunter werden ggf. die Werbungskosten anteilig gekürzt.

Wie macht das Finanzamt das eigentlich, wenns keinen Mitspiegel gibt? Oder ist das inzwischen verpflichtend?

Dann richten sie sich nach dem Mietspiegel

[Maxim]

Die Grenzen der ortsüblichen Miete gelten auch für bestehende/übernommene Altverträge.
Es wird für jedes Jahr neu geprüft, d.h. alles über 66% ist i.O., darunter werden ggf. die Werbungskosten anteilig gekürzt.

Wie macht das Finanzamt das eigentlich, wenns keinen Mitspiegel gibt? Oder ist das inzwischen verpflichtend?

Nehme an dasselbe wie Vermieter: Alternativ nachweisen, wie die ortsübliche Miete ist, z.B. Nachbargemeinde (wenns da einen gibt).

[oldschool87]

Richtig, die Gemeinden haben da idR immer Daten parat.
Falls nix offizielles vorhanden, dann alternativ eigener Gutachter (kostet natürlich wieder...) oder mindestens drei Vergleichswohnungen raus suchen und Durchschnittspreis ermitteln.

[Certa]

Berliner Linke halt.
Kleiner Scherz

Freut mich sehr für dich, Certa.
Wenn du das mit dem Renovieren paar Mal gemacht hast, wirds einfacher.
Und deine Mädels hatten doch bestimmt auch Spaß.

Gestern eine Anfrage von den Nachbarn der Wohnung bekommen, ob ich nicht auch deren Bude ohne Rechnung renovieren könne... meine gute Arbeit spricht sich rum

Inb4 ich lasse mich dienstunfähig schreiben und renoviere nebenbei Wohnungen schwarz

[iFamous90]

Berliner Linke halt.
Kleiner Scherz

Freut mich sehr für dich, Certa.
Wenn du das mit dem Renovieren paar Mal gemacht hast, wirds einfacher.
Und deine Mädels hatten doch bestimmt auch Spaß.

Gestern eine Anfrage von den Nachbarn der Wohnung bekommen, ob ich nicht auch deren Bude ohne Rechnung renovieren könne... meine gute Arbeit spricht sich rum

Inb4 ich lasse mich dienstunfähig schreiben und renoviere nebenbei Wohnungen schwarz

Wtf?

Du hast paar böden verlegt und
Gemalt

Was sind
Das für
Nachbaren???

[Certa]

Berliner Linke halt.
Kleiner Scherz

Freut mich sehr für dich, Certa.
Wenn du das mit dem Renovieren paar Mal gemacht hast, wirds einfacher.
Und deine Mädels hatten doch bestimmt auch Spaß.

Gestern eine Anfrage von den Nachbarn der Wohnung bekommen, ob ich nicht auch deren Bude ohne Rechnung renovieren könne... meine gute Arbeit spricht sich rum

Inb4 ich lasse mich dienstunfähig schreiben und renoviere nebenbei Wohnungen schwarz

Wtf?

Du hast paar böden verlegt und
Gemalt

Was sind
Das für
Nachbaren???

Naja, den alten Teppichboden raus reißen, den kack Kleber abkratzen, Grundierung & nivellieren war bei knapp 100 qm schon eine beschissene Arbeit. Dazu noch eine Wand auf Q4 verspachtelt. Da hätte man bei einem Handwerkerbetrieb in der aktuellen Marktlage schon einen Batzen hinlegen müssen, wobei das Ergebnis nicht unbedingt viel besser gewesen wäre

[Piotr]

Kenne brutal viele die nicht mal einen Siphon austauschen wollen

Böden verlegen dann ja nochmal unangenehmer und aufwändiger

[Harun]

Berliner Linke halt.
Kleiner Scherz

Freut mich sehr für dich, Certa.
Wenn du das mit dem Renovieren paar Mal gemacht hast, wirds einfacher.
Und deine Mädels hatten doch bestimmt auch Spaß.

Gestern eine Anfrage von den Nachbarn der Wohnung bekommen, ob ich nicht auch deren Bude ohne Rechnung renovieren könne... meine gute Arbeit spricht sich rum

Inb4 ich lasse mich dienstunfähig schreiben und renoviere nebenbei Wohnungen schwarz

Wtf?

Du hast paar böden verlegt und
Gemalt

Was sind
Das für
Nachbaren???

Berliner Nobelviertel.
Da sind Heimwerker selten.

[iFamous90]

Gestern eine Anfrage von den Nachbarn der Wohnung bekommen, ob ich nicht auch deren Bude ohne Rechnung renovieren könne... meine gute Arbeit spricht sich rum

Inb4 ich lasse mich dienstunfähig schreiben und renoviere nebenbei Wohnungen schwarz

Wtf?

Du hast paar böden verlegt und
Gemalt

Was sind
Das für
Nachbaren???

Naja, den alten Teppichboden raus reißen, den kack Kleber abkratzen, Grundierung & nivellieren war bei knapp 100 qm schon eine beschissene Arbeit. Dazu noch eine Wand auf Q4 verspachtelt. Da hätte man bei einem Handwerkerbetrieb in der aktuellen Marktlage schon einen Batzen hinlegen müssen, wobei das Ergebnis nicht unbedingt viel besser gewesen wäre

Wahrscheinlich Alkoholiker die Nachbaren

Nach 12 bier seh ich auch nicht mehr so scharf


Zeig mal paar Bilder interessiert mich echt

Also falls du möchtest

[Maxim]

Das Problem ist halt, dass man mittlerweile selbst fürs Bodenlegen und anpinseln abartige Beträge bezahlt.

Da kann mans, wenn man nicht völlig ungeschickt ist, auch einfach selber machen. Gerade ein schöner Holzboden und Ausbessern von Wänden + Anstrich erhöhen ziemlich stark den möglichen Mietertrag und ziehen auch wegen der Bilder entsprechende Leute an. Das Klickzeugs gibts ziemlich günstig und in völlig ausreichender Qualität.